Hipotecas Underwater: ¡Todo lo que debes saber!

Antes de comprender qué son las Hipotecas Underwater, es necesario entender algunos conceptos. De esta manera, sabremos como podemos aplicarlo a nuestro favor, en qué momento se originan y por qué se producen las mismas. Así que, que empecemos a desglosar los términos de esta interrogante.

Para comenzar, las hipotecas underwater se traducen también como un préstamo que se puede solicitar cuando una propiedad ha disminuido su valor monetario. Por lo tanto, los propietarios no tendrán la oportunidad de concertar precios o negociar el costo de la misma, al menos que tengan la solvencia suficiente para cubrir la pérdida.

¿Qué son las hipotecas underwater?

En la actualidad las hipotecas underwater representan un aspecto interesante que los propietarios deben considerar antes de inversión en el mercado inmobiliario. Pero, ¿Por qué se produjo este fenómeno? Hablar de los préstamos subacuáticos es entender lo que ocurrió en la crisis económica estadounidense del 2008.

Como es bien sabido, una crisis de esta magnitud trae consigo muchas repercusiones en distintos escenarios, como fue en el caso del sector de bienes raíces, donde se presenció una caída rotunda en los precios de los inmuebles. Y de esta manera, se produjo las populares hipotecas underwater.

Estas hipotecas, se origina cuando el precio del inmueble es menor a la hipoteca original, generando un capital negativo para el propietario, según la decaída del monto inicial. En este sentido, las personas pueden terminar con una fuerte deuda con el banco y sin propiedades.

Desventaja de las hipotecas underwater

Este tipo de hipotecas pueden representar un problema severo para las familias que deciden apostar por ellas. En este sentido, veamos cuáles son las posibles desventajas a las que estarías expuesto:

• Deudas bancarias: La persona al no poseer el monto total para finalizar el pago del inmueble luego de haber solicitado la hipoteca, pasa a tener una fuerte deuda con el banco.
• Posible pérdida de la vivienda: En algunos casos, la familia puede incluso perder el inmueble al no tener como saldar el pago con el banco.
• Tasas de interés elevadas: Los intereses juegan un papel fundamental al momento de solicitar cualquier préstamo. Sin embargo, al tratarse de las hipotecas subacuáticas, el solicitante estaría expuesto a enfrentar elevados porcentajes de intereses.

Tipos de hipotecas underwater

Para determinar el tipo de hipoteca, se toman ciertos aspectos a considerar como, por ejemplo; la clase de intereses que se le adjudica, posibilidades de pago, forma de financiarlo, entre otros. Dicho esto, veremos cuáles son:

1. Hipoteca tipo fijo

Este tipo de hipotecas se determinan cuando el interés no se ve expuesto a alteraciones, por lo que se conserva durante el tiempo vigente del préstamo solicitado. Esta opción es una excelente alternativa, en caso de que la tasa de interés estática sea acorde.

2. Hipoteca Interest Only

El tipo de hipoteca Interest Only, es una de las más populares entre el público extranjero, donde se paga únicamente los intereses del crédito solicitado. No obstante, estás expuesto a ciertos riesgos, como también a recompensas.

3. Hipoteca para no residentes

En caso de no residir dentro del país, tienes a tu disposición la hipoteca para no residentes, el cual tiene la función principal de cubrir ciertos gastos o brindar la oportunidad de ahorro. Sin embargo, este tipo de crédito tienen a solicitar muchos requisitos.

4. Hipoteca tipo mixto

Las hipotecas tipo mixto, se refieren a la posibilidad de combinar una hipoteca de tipo fijo con otra del tipo variable, donde el interés puede ser el 1% y esto se verá sujeto según la referencia del índice.

5. Hipoteca tipo variable

Para las hipotecas tipo variable los pagos mensuales siempre se mantienen en cada lapso de revisión. Sin embargo, la tasa de referencia tiende a cambiar, según los intereses impuestos.

Conclusión:

Antes de solicitar una hipoteca underwater, te recomienda evaluar tus finanzas, el tipo de hipoteca que deseas solicitar, y siempre revisar la tasa de intereses.  Ya que, estás expuesto a muchos riesgos de índole económico, donde puedes perder tu vivienda y pasar por una fuerte deuda bancaria.