¿Qué es HOA? Conoce la Homeowners Association

La HOA es la abreviatura de Homeowners Association, que en español se traduce como Asociación de Propietarios de viviendas y los cuales se encargan de administrar áreas de vecindarios, parques, piscinas y otras zonas comunes en diferentes ciudades y países.

Asimismo, los miembros de la HOA suelen pagar de manera mensual o anual una cuota de mantenimiento, la misma se utiliza para pagar todas las operaciones relacionadas al vecindario. Aunque no es lo único que se da dentro de la asociación. A continuación, descubramos varios puntos importantes. 

Descubre qué es HOA y cómo funciona en un vecindario

Para entender cómo funciona la Homeowners Association (HOA), debes saber que presenta una serie de regulaciones, obligaciones y normas para mantener la asociación y comunidad en correcta armonía. Veamos, a continuación, sus principales características.  

• 1. Reglas y regulaciones

Todas las HOA tienen reglas y regulaciones que hay que cumplir. Sin embargo, estas pueden variar según la comunidad. Deben ser seguidas por los propietarios de las viviendas y algunas pueden ser: Decoraciones exteriores, puestos de estacionamiento, sistemas de seguridad, mantenimiento de la propiedad, entre otras. 

• 2. Cuotas de mantenimiento

Las cuotas de mantenimiento también pueden variar según la ciudad  y comunidad. En Estados Unidos encontrarás tarifas diversas en sus 50 estados y dicho pago abarca el pago de servicios de mantenimiento como áreas comunes, sistemas de seguridad, calles, jardines y más. Esto es algo que se detalla muy bien en HOA USA. 

• 3. Juntas de vecinos

Al entender qué es la HOA, todos asumen que tiene una junta de vecinos y estamos en lo correcto. Estas juntas sirven para discutir sobre las regulaciones, los asuntos importantes de la comunidad, cualquier reclamo o mejora que se pueda sugerir. Allí se aportan diferentes ideas. 

• 4. Tiene elecciones

Todo indica que es un sistema democrático y por ello tienen elecciones que se organizan mediante su sistema de administración. Los responsables de votar y elegir encargados son los dueños de las viviendas, ellos pueden ser responsables por el resto de la comunidad y los otros habitantes del hogar. 

• 5. Responsabilidades generales 

La HOA tiene la responsabilidad de mantener y mejorar las instalaciones comunitarias, al igual que implementar y hacer cumplir las reglas y regulaciones en el vecindario. Incluso sirve como principal medio para resolver disputas entre los propietarios y vecinos, todo esto sin tener que llegar a otras instancias. 

¿Cuáles son los beneficios de una HOA en mi vecindario? 

Para saber qué es lo que HOA puede ofrecer a las comunidades, es necesario conocer sus principales beneficios. Un vecindario con una asociación de propietarios bien organizada, dará un valor extra a la convivencia. Vamos a mencionar los más importantes:

1. Mantenimiento y mejora de la comunidad

Una HOA tiene el objetivo de mantener y mejorar la comunidad, lo que puede incluir muchas áreas de esparcimiento y exteriores. Esto le da un gran beneficio y calidad de vida a todos los que habitan en el vecindario.

2. Valor de la propiedad

El vivir en una comunidad con una HOA puede aumentar el valor de la propiedad, ya que las reglas ayudan a mantener un alto nivel de estética y seguridad. Sin embargo, esto puede variar según la ubicación y ciudad. En el caso de Estados Unidos, puedes tomarlo en cuenta al momento de comprar una vivienda.

3. Mayor seguridad

Al tener una asociación de propietarios, la seguridad del vecindario tiende a mejorar significativamente, pues se trata de uno de los objetivos principales. Aquí se adoptan medidas de seguridad para cada vivienda y el área en general. 

4. Ofrece instalaciones compartidas

Muchas HOA proporcionan instalaciones compartidas para todo el vecindario, así como son responsables de su mantenimiento, brindan la oportunidad de disfrutarlas. Estas pueden incluir piscinas, canchas deportivas y salones de fiestas, todo depende del lugar. 

5. Promueve la comunicación y participación 

Uno de los elementos del buen convivir es la participación y la comunicación entre los vecinos. Una HOA promueve esto y ayuda a organizar las ideas u opiniones para evitar conflictos. Incluso se establece como una estructura de liderazgo. 

6. Protege la inversión

Cuando hablamos de proteger la inversión, nos referimos al cuidado de cada propiedad para que los dueños no pierdan su dinero. Con una asociación de este tipo, se mantendrán los valores, e incluso se podrán incrementar los precios de viviendas. 

¿Qué sucede si un propietario no paga sus cuotas de HOA en Estados Unidos?

Si un propietario no paga sus cuotas de HOA dentro de cualquier vecindario de Estados Unidos, pueden ocurrir diferentes escenarios y acciones por parte de la administración de la junta, tales como:

• Cobros morosos: La HOA puede comenzar a cobrar intereses y cargos por pagos atrasados, además de una multa por retraso, al final los cargos sumarán.

• Acciones legales: La asociación puede tomar medidas legales para recuperar el dinero que se debe, como un juicio o una ejecución hipotecaria. Hay casos en donde se embarga una propiedad hasta que se pague la deuda. 

• Suspensión de servicios: Se pueden suspender servicios como el acceso a las instalaciones comunitarias, el uso de las piscinas o las canchas deportivas, o el servicio de seguridad.

• Negativa a renovar licencias: La Asociación de Propietarios también se puede negar a renovar licencias de estacionamiento o permisos de construcción dentro del vecindario. 

• Suspensión del derecho a voto: Puede suspender el derecho a voto del propietario en las juntas de vecinos y decisiones de la comunidad.

• Afecta la crediticia: Si las deudas con la Homeowners Association no se pagan, el propietario puede ser reportado a agencias de crédito, lo que podría tener un impacto negativo en su vida crediticia. 

Conclusión 

Ahora que entendemos mucho más qué es la HOA y cómo funciona la famosa Homeowners Association. Podemos concluir en que tiene obligaciones fundamentales como el pago de cuotas y buen convivir, pero también y muchos beneficios que ayudan a mantener el valor de una propiedad en el vecindario.