¿Qué es PreForeclosure? Sus lapsos, los pros y las contras

Si buscas saber qué es PreForeclosure, el día de hoy te hablaremos acerca de este tema, que muchos aún no tienen claro. Ampliaremos un poco más el tema porque trataremos sus lapsos, los pros y las contras. 

El término foreclosure, hace referencia a aquellas propiedades que se dejan de pagar y por consiguiente son embargadas. Es decir, aquellos bienes inmuebles que el banco procede a quitar a sus propietarios por falta de pago. ¡Te invitamos a que sigas conociendo el tema! ¿Mi puntaje de crédito es bueno para una hipoteca?

¿Qué es Foreclosure y PreForeclosure?

A manera de profundizar un poco veamos a continuación ¿Qué es Foreclosure, PreForeclosure y cómo funciona? En otros términos, Foreclosure, no es más que una ejecución hipotecaria.

La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el cual alguien que cedió un préstamo toma el control de una propiedad, desaloja al propietario y vende la casa. Esto viene causado por el incumplimiento de pago por parte de la persona que recibió el préstamo.

De tal manera que, Pre-Foreclosure es la etapa antes de la ejecución hipotecaria. Es decir, una propiedad en dificultades que el prestamista aún no ha podido recuperar ni ha podido vender en alguna subasta.

¿Cómo funciona?

El pre foreclosure es la etapa en que se trata de notificar legalmente al propietario sobre la falta de pago, que si no se liquida la deuda se le advierte que la propiedad será embargada. 

Se trata de un periodo de gracia de 30 a 120 días a partir de la notificación. En este periodo se trata de pasar por el proceso legal de avisos de incumplimiento y mediaciones antes de que se proceda a la venta de la casa en una subasta de ejecución hipotecaria.

¿Cuáles son los lapsos de PreForeclosure?

¿Cuáles son los lapsos de PreForeclosure? Se trata de un periodo de 30 a 120 días a partir de la comunicación. En este lapso, el prestamista y el deudor pueden llegar a un acuerdo o arreglo para hacer el pago de la deuda.

De este modo, si esta se paga en dicho lapso, el foreclosure llega a su fin. De lo contrario, el proceso de embargo sigue en curso. Para iniciar el PreForeclosure, el propietario del bien inmueble debe tener por lo menos tres meses en la cuota de pago de la hipoteca.

Después que los pagos de la hipoteca se vean afectados por un incumplimiento de tres meses, quien a otorgado el préstamo tiene derecho a enviar una notificación comunicándole tal hecho.

¿Cuáles son los beneficios y Contras de PreForeclosure?

Consideremos los beneficios y contras de PreForeclosure para saber en qué puede favorecernos y en que no.

Beneficios

• Vender una casa en la etapa PreForeclosure puede ser de gran beneficio para ambas partes. 

• El propietario puede vender su propiedad, evitando caer en una ejecución hipotecaria y el impacto que esta puede dejar en su historial crediticio. 

• Para alguien que desee comprar una propiedad puede ser muy provechoso porque puede adquirirla a menor precio.

Contras

• Los compradores deben tener en cuenta los impuestos no pagados sobre las casas que se encuentran en etapa PreForeclosure, ya que estos pueden convertirse en responsabilidad de pago luego de comprar estas propiedades.

• De igual manera, el comprador que considere comprar una casa en etapa PreForeclosure debe tener en cuenta los costos de las reparaciones que deba hacer, de tal manera que no afecte su presupuesto.

• Si el propietario no ejecuta la venta en etapa PreForeclosure ni cancela la deuda, entonces la institución prestamista o el prestamista se verá en la obligación de vender la casa, normalmente en una subasta.

Si eres de los que has adquirido un dinero en calidad de préstamo y has colocado tu casa como garantía de pago. Ten mucho cuidado en no dejarte acumular los pagos, ya que en tan solo tres meses de haberte atrasado en las cuotas de pago pueden aplicarte una ejecución hipotecaria.