¿Qué son las hipotecas Underwater?

Las hipotecas underwater algunas personas no saben qué es exactamente estas hipotecas ni cómo funcionan. Mucho menos, saben con exactitud los tipos de hipotecas underwater que hay ya que existen algunas que podrían ser de utilidad dependiendo la situación.

Es bueno saber que antes de saber que son las hipotecas underwater es importante sugerir que esta clase de hipoteca es un préstamo. Este se obtiene para comprar una vivienda cuyas propiedades son superiores que el valor que tiene en el mercado. Esto pasa cuando el valor de la vivienda se reduce, en este artículo sabrás que es una hipoteca underwater.

Hipoteca underwater 

La hipoteca underwater o hipoteca subacuática es el préstamo solicitado por una persona para comprar una vivienda que posea un capital más elevado que el valor que hay en el mercado de dicha vivienda.

Esto ocurre cuando el valor de una vivienda está disminuyendo, en una hipoteca underwater el dueño de la vivienda puede no tener ningún dinero disponible para el crédito.

Cabe destacar que una hipoteca underwater puede imposibilitar que un prestamista refinancie o que venda la vivienda, solo lo puede hacer si tiene el efectivo para pagar la pérdida económica de su propio bolsillo.

Además, en una hipoteca underwater es muy posible que el propietario de la vivienda no tenga algún título para acreditar.

Las hipotecas underwater se remontan al año 2008 durante la crisis financiera, esta clase de hipotecas eran un problema común, a pesar de que el gobierno no tomó medidas para estabilizar la moneda o las tasas de interés.

¿Qué ocurre con las viviendas de hipotecas underwater?

Lo que algunos no saben es que las hipotecas underwater suelen ser un problema grave para un montón de familias. Esto se debe a que los que no han podido pagar la hipoteca han perdido su vivienda y no conste con eso también le siguen debiendo dinero al banco. Además, que los que han vendido la vivienda no les alcanza el dinero para pagar la deuda bancaria que tienen.

La única alternativa que tienen estás familias cuando sufren por una hipoteca underwater y no pueden pagarla es que tienen que aumentar el valor de la vivienda con algunas mejoras u reformas, también tienen la opción de alquilar dicha vivienda para tener una ayuda económica extra para poder pagar la hipoteca.

Finalmente pueden hacer el intento de negociar con el banco para así encontrar un recurso o refinanciar la hipoteca underwater.

Al mismo tiempo los propietarios de dichas viviendas que pueden adjudicarse las cuotas no tienen otra opción más que pagarlas y entonces esperar que en algún momento aumente el valor de la vivienda, mientras puedan pagar la hipoteca solo les afecta que su casa tenga menos valor de lo que están pagando por ella.

 Crisis financiera del año 2008 y las hipotecas underwater

Esta crisis financiera del 2008 tuvo una gran cantidad de efectos en la economía de USA, dicho estallido deshinchó medularmente todos los valores de las propiedades inmobiliarias en el mercado.

Una de las razones por la cual hubo el surgimiento de la deflación del valor de las viviendas en Estados Unidos fue que las normas establecidas de los préstamos eran muy poco estrictas para los prestamistas que buscaban aprobar la solicitud de un préstamo hipotecario más alto.

Tipos de hipotecas underwater

Para conocer más las hipotecas underwater debes saber que existen varias clases que existen, se pueden clasificar mediante distintos aspectos como tipo de pago, tipo de interés, o tipo de activo a financiar.

Entre los tipos de hipoteca underwater tenemos:

1. Hipoteca tipo fijo

Hipoteca tipo fijo es cuando el tipo de interés se conserva sin alterar durante la vigencia del préstamo pactado, además los pagos permanecen sin cambios durante la duración del préstamo, es buena opción si la tasa fija es aceptable.

2. Hipoteca tipo mixto

Hipoteca tipo mixto pueden haber hipotecas que combinen una tasa fija establecida con otra variable, el interés es de 1% y va a variar en función del índice de referencia.

3. Hipoteca Interest only

Hipoteca Interest only es conocido utilizada por bastantes personas del extranjero, en donde el plazo del préstamo solo se pagan los intereses, es más que todo una forma de alquiler pero con algunos riesgos o recompensas por ser propietario.

4. Hipoteca para no residentes

Hipoteca para no residentes hay algunos clientes que no necesariamente tienen que vivir en Estados Unidos y los permisos son aún más estrictos y generalmente son necesarios para brindar ahorros y cubrir algunos costos.

5. Hipoteca de bienes urbanos y rústicos

Hipoteca de bienes urbanos y rústicos esta hipoteca es para aquellos casos en los que la vivienda ya esta legalizada.

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