¿Qué es Rent to Own, cómo funciona y recomendaciones?

Si quieres saber qué es Rent to Own y cómo funciona, has llegado al sitio perfecto para enterarte de muchos aspectos que nos favorecen a la hora de un contrato de arrendamiento o alquiler. 

Rent to Own no es más que un contrato de renta o alquiler con opción a compra. En otras palabras, son acuerdos de alquiler habituales que dan al inquilino la ventaja de tener la opción de compra de la propiedad de alquiler. No olvides ver viviendas de bajos recursos para adultos mayores en USA.

¿Qué es Rent to Own y cómo funcionan?

Rent to Own es un contrato formal de alquiler, el cual se rige por un conjunto de cláusulas que establece el propietario o arrendador de la propiedad que se da en alquiler.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, los pagos de alquiler son frecuentemente más altos de lo normal (tomando como normal, que se hubiera dado el contrato de alquiler en términos regulares, o sea, sin opción a compra).

Es un contrato donde la titularidad de la casa se mantiene con su propietario hasta tanto el inquilino aplica su opción y procede con la compra de la propiedad.

¿Cuáles son los componentes del contrato de alquiler con opción a compra bajo acuerdo Rent to Own?

Veamos cuáles son los componentes del contrato de alquiler con opción a compra bajo acuerdo Rent to Own. Esta información es buena tenerla presente, ya que en algún momento puede servirnos de gran ayuda.

En un contrato de alquiler con opción a compra bajo acuerdo Rent to Own hay dos componentes principales. Estos son:

• El contrato de arrendamiento o alquiler 

El título de la casa permanece con el propietario hasta que el inquilino ejerza su opción y compre la propiedad. En otras palabras, acá no hay una operación compra-venta, sino que el punto de partida es el acuerdo a través de un contrato de arrendamiento.

Este acuerdo o contrato incluirá en sus cláusulas términos como la duración del período de alquiler de la casa o apartamento, la renta o cuota de alquiler a pagar por la misma y las responsabilidades de reparación y mantenimiento de ambos.

• La opción a compra

La opción de compra le concede al arrendatario o inquilino la opción de comprar la propiedad en alquiler en un período de tiempo específico y establecido en el contrato de alquiler a cambio de una cuota. La cual es pagada por adelantado en forma de renta un poco más alta que la del mercado.

En caso de que el inquilino no ejecute su opción a compra, no tendrá derecho al reembolso del dinero de la cuota de opción o a ningún reembolso del alquiler. 

Obligaciones de los inquilinos y propietarios bajo un acuerdo Rent to Own

A continuación, conoce las obligaciones de los inquilinos y propietarios bajo un acuerdo Rent to Own. Siempre es bueno tenerlas presente. 

• El pago del alquiler o renta: En primer lugar, se debe tener en cuenta que el inquilino debe seguir pagando la mensualidad por el alquiler, solo que los pagos serán mayores. Esta cantidad es acordada entre ambos y ese porcentaje mayor, será destinado a depositarlo en una cuenta de depósito en garantía.

• El inquilino debe cumplir con sus opciones de arrendamiento: El inquilino debe cumplir con todas las cláusulas del contrato de alquiler, si en este está estipulado el no tener mascotas, deberá cumplir con no tenerlas. De igual manera, no dejar residentes no autorizados por el propietario, no participar en actividades delincuentes.

• El inquilino debe inspeccionar la casa y ordenar un informe oficial para calcular el valor real de la vivienda: Un avalúo asegurará que el inquilino esté pagando el monto justo por la compra. Además, contribuirá a determinar si el inquilino debe hacer reparaciones de la misma en un futuro.

Recomendaciones para los propietarios

Para finalizar, veamos algunas recomendaciones, para el propietario de un contrato de alquiler con opción Rent to Own. Puede ser muy importante esta información para ti, si eres dueño de una vivienda y deseas venderla bajo estos términos.

• Es muy favorable en caso de tener dificultades para la venta. El propietario puede contactar a un comprador bajo un acuerdo de esta categoría.
• Durante el período del contrato (contrato a largo plazo) el propietario disfrutará de un inquilino confiable
• No tendría que lidiar con gastos por mantenimiento de la vivienda
• Le quedaría la cuota de opción en caso de que el inquilino no ejerza su opción a compra.
• El propietario estaría obligado a vender la casa al inquilino, si ejerce la opción a compra, no podrá retraerse del mismo. 
• No es una venta segura, ya que el inquilino podría decidir que no va a comprar la vivienda
• El precio es fijado con antelación y no puede variar durante la vigencia del contrato, por lo que sería desfavorable si en el mercado los precios aumentan porque no podrá subir el precio. 

Un contrato de alquiler, con opción Rent to Own, es favorable para ambas partes, tanto inquilino como propietario cuando ambas salen beneficiadas del acuerdo. Por eso es recomendable tener en consideración los distintos puntos tratados.