Ventajas y desventajas del short sale para el comprador

¿Quieres saber cuáles son las ventajas y desventajas del short sale para el comprador y estás interesado en conocer más acerca del proceso? Pues, el día de hoy nos hemos planteado hablarte de este mencionado tema que aun muchos no tienen claro.

Son diversos los aspectos que pueden favorecernos o quizás limitarnos como compradores en un proceso short sale. Conozcamos a continuación estos aspectos pueden ayudarnos a decidir si involucramos en un proceso short sale o no.

¿Cuáles son las ventajas del short sale para el comprador?

En primer lugar, conozcamos las ventajas del short sale para el comprador. Veamos en que puede beneficiarnos como compradores en este proceso.

Pues digamos que el short sale es considerado muy ventajoso porque:

• Puedes encontrar excelentes propiedades por un precio por debajo que el valor real de una casa en venta tradicional. Puede ser muy atractivo para el comprador que quiere maximizar su inversión.
• De hecho, la mayoría de los compradores prefieren este proceso es por tal motivo. Nunca conseguirían una casa en una venta normal al precio que se puede lograr obtener bajo este proceso.

¿Cuáles son las desventajas del short sale para el comprador?

No basta con solo conocer las ventajas de este proceso, en caso de estar interesados en comprar una propiedad bajo esta condición, también debemos considerar las desventajas del short sale para el comprador.

Este proceso puede ser muy atractivo por el precio en que puedes conseguir una casa, pero también debes de considerar que desventajas te puede traer. Conócelas a continuación:

• El cierre del proceso de venta es muy extenso.

• Otra desventaja es que, es el prestamista hipotecario, es quien decide aprobar o no la venta.

• Por el hecho de dejar para la oportunidad de hacer otras compras, hay un costo de oportunidad. Quiere decir que si no participas en otras ofertas y si la que tomaste no resulta darse, perderás los recursos invertidos.

• El comprador debe recibir la propiedad tal y como está. Pues te tocará aceptar la propiedad en el estado en que esté.

• Si el pago es en efectivo puede ser una desventaja, si hay otro comprador que maneje dinero en efectivo, pueden darle prioridad. Ya que los bancos suelen elegir este tipo de pagos porque acelera todos los procesos.

¿Cuáles son las estrategias para una venta corta exitosa desde el punto de un agente inmobiliario?

¿A qué agente inmobiliario no le gustaría tener un short sale exitoso? En esta sección te mencionaremos algunas estrategias en las que te puedes apoyar para lograr un short sale exitoso. Enseguida te los mencionamos:

1. Antes de presentar una venta corta

• Debes conocer detalladamente a tu cliente, así que te tocará estudiar los valores de la propiedad y la deuda pendiente.

• Cada inversionista presenta sus términos para aprobar y la institución financiera es quien vela porque estos términos se cumplan.

• Investiga sobre la propiedad en venta.

• Es importante conocer el historial para saber qué ha pasado con la vivienda. De igual manera, es relevante tener al comprador pre calificado y al dueño de la propiedad preparado con la información sobre las razones de venta.

• Informar sobre las expectativas reales.

• La realidad en cuanto al tiempo de duración de la venta, la cual es aproximadamente de 30 días. Por eso, es necesario tener información importante del vendedor, sus razones para la venta y uno o más compradores pre calificados.

2. Para cerrar una venta corta

• Esperar por la respuesta del banco sobre la aprobación del préstamo para la compra. Recuerda que es la institución quien regirá las políticas del crédito.
• Prepara a tu cliente, ya que puede necesitarse en algún momento la contribución del vendedor.
• Antes del cierre, es recomendable estudiar con anticipación las listas de costos de cierre para poder aclarar las dudas que pudiese tener sobre la operación a efectuar.

Comprar una casa bajo un proceso short sale, es un asunto legal que puede traerte muchos beneficios, pero también habrá muchos detalles que hay que considerar. ¡Estudia cada paso para que tu inversión valga la pena!